Є два прості способи як виписати з житла особу, яка там не проживає:
– Переговори – зверніться до цієї особи із проханням чи вимогою самостійно вписатися з Вашого житла;
– Звернутися до суду із позовною заявою про зняття особи з реєстрації. Ця позовна заява по іншому називається «Про визнання особи такою, що втратила право на житло».

В яких випадках виникає необхідність виписати особу з житла:

– Для оформлення субсидій;
– Для можливості продажу чи дарування Вашого житла іншій особі;
– Для виключення можливості претендування на Ваше майно;
– Для уникнення інших негативних обставин (візиту колекторів, виконавців тощо).

Коли можливо і коли неможливо можна виписати особу з житла через суд?

Виписати особу можна в двох випадках:
– коли вона втратила статус члена сім`ї (при розлученні);
– коли вона без поважних причин не проживає (відсутня) в житлі більше одного року.
Поважними причинами відсутності є: навчання, перебування за кордоном, на лікуванні, у тривалому відрядженні, а також створення перешкод у проживанні з боку власників (наприклад, коли не впускають цю особу в житло). Для того, щоб Ви мали можливість виписати особу з житла, Ви повинні бути власником цього житла. Якщо право власності не оформлено, то потрібно оформити право власності або визнати право власності на спадкове майно.
В той же час, Ви не можете виписати особу з житла, якщо вона є власником чи співвласником цього житла, а також у разі наявності поважних причин, про які зазначено вище.

Як довести в суді, що особа не проживає у Вашому житлі:

  • Отримати довідку в сільській раді (якщо житло знаходиться в селі) або ОСББ чи управляючій організації (якщо житло знаходиться в місті чи селищі). В довідці має бути зазначено, що особа не проживає у Вашому житлі більше одного року. Цю довідку, як правило видають на підставі письмових заяв двох Ваших сусідів, родичів чи когось іншого, які надають підтвердження. Інколи сільські ради складають акт обстеження, де зазначають, що особа не проживає в житлі, а в будинку відсутні її особисті речі.
  • Привести в судове засідання двох свідків, які підтвердять, що певна особа не проживає у Вашому житлі більше одного року. Можна взяти обидва види доказів або один з них.

З особистої практики надаю найбільш розповсюджені випадки, коли власники житла виписують осіб зі свого житла:

  • Виписка колишньої дружини або чоловіка після розлучення;
  • Виписка колишнього зятя в разі смерті дочки;
  • Виписка новим власником колишнього власника житла, який продав своє житло;
  • Виписка чоловіка або дружини, які покинули сім`ю (навіть якщо шлюб не розірваний);
  • Виписка члена сім`ї, який має залежність від алкоголю, наркотиків або азартних ігор;
  • Виписка члена сім`ї, який отримує кредити та не повертає їх;
  • Виписка особи, коли власник бажає продати чи подарувати своє майно;
  • Виписка членів сім`ї, які згідні на виписку, але з певних причин не можуть самі виписатися (через небажання відвідувати військовий комісаріат, через постійне проживання за кордоном тощо);
  • Виписка особи, яка там фактично не проживає, але систематично з’являється і влаштовує домашнє насильство.

Не плутайте виписку і виселення особи з житла. Виписати особу через суд можна якщо вона там фактично не проживає, а виселити – коли особа там проживає, але систематично порушує правила співжиття.
Нагадую, що можна також тимчасово виселити особу, яка вчиняє домашнє насильство.