Застава може потягнути за собою конфіскацію автомобіля, поміщення на арешт майданчик, майнові претензії банку та ряд інших негативних наслідків, при яких Ви однозначно позбудетеся автомобіля.

Зняти банківський арешт з автомобіля можна виключно через суд. Донедавна суди в Україні по-різному вирішували такі справи і нерідко залишали діючим арешт і заставу. Суди фактично позбавляли власника автомобіля можливості продажу. Проте, зараз ситуація кардинально змінилася і судді, в основному, вирішують подібні спори правильно.

Як зрозуміти чи є у Вас перспектива через суд зняти банківський арешт з автомобіля?

Перш за все Вам потрібно написати заяву у відповідний сервісний центр МВС, де зареєстрований Ваш автомобіль. У заяві коротко напишіть про свою ситуацію, а також прохання надати копії всіх документів, які складалися під час реєстрації за Вами автомобіля. Зокрема, Вам потрібна довідка про відсутність арештів на рухоме майно. Якщо Вам відмовляють у прийнятті заяви, то нагадую як подати заяву чи скаргу, щоб її прийняли. Також, знайте як змусити чиновника працювати.

Після отримання документів уважно подивіться на довідку про наявність чи відсутність обтяжень (тобто арештів) на рухоме майно. Якщо у довідці немає жодної інформації про арешт на автомобіль під час реєстрації, то Ви майже гарантовано можете зняти банківський арешт з автомобіля в суді. Я написав «майже гарантовано», оскільки Правила адвокатської етики забороняють адвокатам надавати клієнтам повну гарантію.

Після вивчення довідки, можете звертатися до суду із позовною заявою про зняття арешту з рухомого майна. Чим швидше – тим краще.

Складання позовної заяви по даній категорії справ є досить складним. Тому краще, щоб позов складав адвокат. Категорично не рекомендую самостійно шукати подібні зразки в інтернеті. Пам’ятайте – при допущенні Вами помилок суд вирішить справу не на вашу користь. У свою чергу Ви не матимете права повторно звернутися до суду знову навіть якщо будете праві на всі 1000%.

The post Як зняти банківський арешт з автомобіля appeared first on Сам Собі Адвокат.

В яких випадках виникає необхідність виписати особу з житла:

– Для оформлення субсидій;
– Для можливості продажу чи дарування Вашого житла іншій особі;
– Для виключення можливості претендування на Ваше майно;
– Для уникнення інших негативних обставин (візиту колекторів, виконавців тощо).

Коли можливо і коли неможливо можна виписати особу з житла через суд?

Виписати особу можна в двох випадках:
– коли вона втратила статус члена сім`ї (при розлученні);
– коли вона без поважних причин не проживає (відсутня) в житлі більше одного року.
Поважними причинами відсутності є: навчання, перебування за кордоном, на лікуванні, у тривалому відрядженні, а також створення перешкод у проживанні з боку власників (наприклад, коли не впускають цю особу в житло). Для того, щоб Ви мали можливість виписати особу з житла, Ви повинні бути власником цього житла. Якщо право власності не оформлено, то потрібно оформити право власності або визнати право власності на спадкове майно.
В той же час, Ви не можете виписати особу з житла, якщо вона є власником чи співвласником цього житла, а також у разі наявності поважних причин, про які зазначено вище.

Як довести в суді, що особа не проживає у Вашому житлі:

• Отримати довідку в сільській раді (якщо житло знаходиться в селі) або ОСББ чи управляючій організації (якщо житло знаходиться в місті чи селищі). В довідці має бути зазначено, що особа не проживає у Вашому житлі більше одного року. Цю довідку, як правило видають на підставі письмових заяв двох Ваших сусідів, родичів чи когось іншого, які надають підтвердження. Інколи сільські ради складають акт обстеження, де зазначають, що особа не проживає в житлі, а в будинку відсутні її особисті речі.
• Привести в судове засідання двох свідків, які підтвердять, що певна особа не проживає у Вашому житлі більше одного року. Можна взяти обидва види доказів або один з них.

З особистої практики надаю найбільш розповсюджені випадки, коли власники житла виписують осіб зі свого житла:

• Виписка колишньої дружини або чоловіка після розлучення;
• Виписка колишнього зятя в разі смерті дочки;
• Виписка новим власником колишнього власника житла, який продав своє житло;
• Виписка чоловіка або дружини, які покинули сім`ю (навіть якщо шлюб не розірваний);
• Виписка члена сім`ї, який має залежність від алкоголю, наркотиків або азартних ігор;
• Виписка члена сім`ї, який отримує кредити та не повертає їх;
• Виписка особи, коли власник бажає продати чи подарувати своє майно;
• Виписка членів сім`ї, які згідні на виписку, але з певних причин не можуть самі виписатися (через небажання відвідувати військовий комісаріат, через постійне проживання за кордоном тощо);
• Виписка особи, яка там фактично не проживає, але систематично з’являється і влаштовує домашнє насильство.

Не плутайте виписку і виселення особи з житла. Виписати особу через суд можна якщо вона там фактично не проживає, а виселити – коли особа там проживає, але систематично порушує правила співжиття.
Нагадую, що можна також тимчасово виселити особу, яка вчиняє домашнє насильство.

The post Як виписати особу з Вашого житла appeared first on Сам Собі Адвокат.

Я дам особливі поради, яка збережуть Ваші гроші.

Як відбувається продаж нерухомості?

При переписі нерухомості практично всі люди бажають заощадити. З цією метою сторони угоди замовляють експертну оцінку, де значно занижена вартість майна. Це логічно, оскільки саме від експертної оцінки розраховуються податки.

Покупець завжди платить продавцю значно більшу суму грошей за нерухомість, яку купує.

Надалі, якщо виникають спори щодо нерухомості (наприклад, хтось відсудив у продавця спадщину, попередній власник претендує на майно, договір купівлі-продажу визнано недійсним і т.д.), то покупець може позбутися купленої ним нерухомості. В такому разі він має можливість повернути лише ті гроші, які офіційно зазначені в договорі купівлі-продажу.

Тому є поради як уникнути такої ситуації:

1. Завжди вимагайте у продавця письмової розписки, в якій він має підтвердити про отримання від Вас реальної суми грошей за нерухоме майно. Це не вплине на оподаткування, однак дасть Вам можливість підтвердити про передану продавцю суму коштів. Приблизний зміст розписки: «Я, ПІБ, дата народження, ідентифікаційний код, адреса – Продавець, отримав від ПІБ, дата народження, ідентифікаційний код, адреса – Покупця, гроші в сумі 1000 доларів США (одну тисячу доларів США), що на даний час становить 24000 грн. (двадцять чотири тисячі гривень), за продаж квартири загальною площею 100 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Л. Українки, 7/1860. ДАТА, ПІДПИС».
2. Вимагайте в нотаріуса, щоб у договорі купівлі-продажу нерухомого майна було зазначено умову, що у разі визнання даного договору недійсним з будь-яких підстав продавець повинен Вам сплатити штраф у певному розмірі. Цей розмір має дорівнювати різниці між сумою реально сплачених Вами коштів і тією сумою, що зазначена ва договорі купівлі продажу. Наприклад, якщо в договорі вартість нерухомого майна зазначено 50 тис. грн., а реально Ви заплатили 240 тис. грн., то сума штрафу має бути: 240 тис. – 50 тис. = 190 тис.

Можете скористатися одночасно обидвома порадами. Якщо покупець добросовісний, то не заперечуватиме проти такої подвійної гарантії для Вас. Якщо ж покупець категорично не погоджується на другу умову, то вимагайте хоча б розписки про отримання ним коштів за нерухоме майно.

До речі, така сама порада стосується й купівлі автомобіля. Особливо якщо Ви купуєте автомобіль по довіреності. А чи варто купувати автомобіль по довіреності читайте тут.

Також, якщо Ви бажаєте порадитися щодо нерухомості, то записуйтеся на онлайн-консультацію. Відповіді на розповсюджені питання по нерухомості Ви можете знайти тут.

The post Корисні поради при купівлі нерухомості appeared first on Сам Собі Адвокат.

The post Як купити дитині квартиру за аліменти? appeared first on Сам Собі Адвокат.

The post Автомобіль по довіреності: варто чи не варто? appeared first on Сам Собі Адвокат.